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可行性报告

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项目的《可行性报告》的重要性


大型民宿、生态园、田园综合体等乡村休闲项目往往都需要衔接政府,村集体。一般政府都需要投资方拿出项目的《可行性报告》,是立项的前提。今天结合我们多年的工作经验,与投资人分享,项目可行性报告的有关细节。


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政府大力倡导乡村振兴和精准扶贫,在客观政策的导向下,各级政府都是欢迎社会资本到当地投资。在正式立项之前的洽谈和沟通,都是在完成一点:投资人必须通过商业策划连接好资本、政府、村民和市场,并且获得和政府及村集体谈判的重要筹码。


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策划和规划是两个概念,这在休闲项目这一领域特别明显。策划是怎么导流、赚钱、撬动市场,是赋予项目生机和力量,是看不见的设计。规划是去“呈现”策划思想,是花钱和时间去呈现建筑、景观、小品......策划只一种,而规划却有很多,按顺序有概念性规划、总体规划、控制性详规、修建性详规等,我们在这里更多是将概念性规划和总体规划结合起来,形成《项目可行性报告》这也是大多数政府更愿意接受的文件。这是立项的重要依据。


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《项目可行性报告》核心阐述策划核心和规划愿景。前者将政策,法律法规和各方诉求“匹配”,做到有依据。政府总在一定的政策框架下行事,带动地方经济发展。“业绩”合法。而规划愿景是总规简化之后加上重点项目的意向性设计。以图片的方式表达项目未来的“模样”。重点项目的“可视觉化”会让政府领导,投资方,村民都很直观,容易理解,接受。


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《项目可行性报告》是立项的重要突破,要让领导感觉到“希望”,“安全”。政绩和项目的生命力,都是能否立项的关键。项目给地方带来的就业,经济提升和扶贫攻坚政策的支持,也是立项的核心因素。我们见到一位民宿投资人,和村镇领导洽谈之后,马上就花了十几万找设计公司做效果图,拿着几本图册过会,领导们图都没看完,就叫拿《项目可行性报告》来看。投资人一脸愕然。

做休闲项目投资,搞清楚流程很重要。前期,你须要一块砖去撬动政府,那就是《项目可行性报告》。


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