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在三四线城市如何投资一家赚钱的庭院休闲民宿?(下)

2021-05-17 10:02:10

前面一期成都伍意设计为大家分享了《在三四线城市如何投资一家赚钱的庭院休闲民宿?(上)》,今天我们为大家分享下该项目在实施过程中的一些细节。

实施落地

  设计呈现是项目落地最直观的环节。大多数乡村休闲项目都会面临以下问题:

  1、 土地性质、相关政策、邻里关系和从小组长、村书记到镇领导的各级领导,任何一个环节都伤不起。

  2、 负责施工的项目经理专业程度和对项目的场景诉求理解深度都在影响最后的效果!

  3、 家具、设备和软装采购容易超预算。

  4、 庭院植物和软装落地难!

  

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  花园日记的施工落地工程中遇到了村组领导的管理”;项目经理(投资人的关系户)不专业,几乎不看图纸;设计师在微信群和电话里不停地监控现场还不行,经常跑去现场指导。

  为了减少硬化,我们的户外平台都是用二手预制板架空来做,既符合政策,又省下不少成本。水池也一反传统做法,用不锈钢板做,既美观又省钱……

  非常遗憾的是三位投资人出现了分歧,减少了庭院里的两个玻璃花房,只剩下了平台。这样减少了庭院里的使用率,变成了看天气赚钱,对整个项目的盈利造成了致命的威胁。

  刚开始施工时,投资人准备慢慢弄,不着急(对于商业项目,我反对无节奏造作)。临近春节,突然想早点营业,开始赶工期,错过了植物采购和种植的最佳时间,花园的效果大打折扣。

  效果呈现

  庭院里的玻璃房取掉和植物欠缺使得最后的效果比起设计时的效果差了不少,这是我们设计方最无奈的地方。真心劝谏投资人,要从消费者价值和盈利出发,不要为了省钱不顾根本!

  

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  最后的话

  乡村休闲项目一定要先做好项目策划:把什么产品(服务)卖给哪些人?你的项目靠什么吸引消费者?消费者为什么要来你家而不是隔壁老王家?……先想明白项目怎么赚钱再设计!别盲目省钱,只有在满足要求的前提下,省下的才是钱!

在三四线城市投资乡村农家院休闲,农家乐或休闲民宿,必须先做好项目的商业设计,清晰化自己要为消费者提供什么样的价值,围绕着一两个核心点做一个小体系;然后做场景设计,同时规划好投资预算及商业回报。因为城市消费群体相对稳定,我们的项目要充分利用时间对场景的改变和节假日活动赋予项目新鲜感对抗消费者疲劳,这是项目持续盈利的关键。

 

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