南阳农庄农场除了亲子以外还能玩出什么花样?

前情：

前年，正逢杏黄肥美之际，听风谷主题农庄的投资人在行业内朋友圈找到我们，委托我们帮他做农庄的整体规划。

（枝头黄杏压，叶下鸟啼晨）

（颇有烟雨江南的味道）

和很多项目一样，听风谷主题农庄也是先选址，再做规划。看似司空见惯的事，未必是正确的。在＜农庄农场项目到底该先有规划还是先选址？＞中可以了解一二。先不论对错，至少目前会被已有条件掣肘，有些被动。那什么样的选址才算好？对项目本身有什么帮助？可以点击＜选址到底是在选什么？＞看看，或许有启发。接下来我们来看看现场。

（红线范围内便是一期【除了果木种植区外】近70亩，海拔落差近60米）

（项目所在地先天环境还是非常美的）

（项目所在地大环境）

（项目所在地，乡村民房建筑）

诊断：

通过咨询，了解到投资人的需求，主要这几点：

1、能够提供给年轻人拍照摄影的地方。

2、需要一个咖啡厅。

3、想以儿童游乐和亲子乐园作为农庄的主题。

4、种植特殊果木。

5、要有民宿。

在咨询中我们发现一个问题：投资人对项目所在地本身的优势没有思考，对项目发展预期没有概念，缺乏商业逻辑，那风险是巨大的。市场上是个农庄就离不开亲子乐园，何必在枪林弹雨的红海中去肉搏厮杀。最好的竞争是没有竞争！没有调研就没有发言权，于是我们带着这些问题开始对项目进行梳理，收集相关数据。

调研发现投资人本身拥有强大的资源，他是从事健身行业的，拥有十几家连锁健身会所。根据自身优质资源与本项目进行嫁接，那也是很棒的突破口。做项目要顺势而为，四两拨千斤。这里的“势”包含两方面，一个是“趋势”，一个是“优势”。因此我们必须找到这个“势”。

策略：

通过调研，考察，思考，制定出策略：

（初步方案手稿）

○项目定位:以户外射箭体验为主题的现代国风农庄。

（国风射箭馆鸟瞰图）

（国风射箭馆效果图）

（国风射箭馆拍照打卡区效果图）

○利用投资人自身资源和差异化的场景打造双管齐下，吸引年轻客群。把时间延长，餐饮，住宿便有了理由。

（庭院主题餐饮区效果图）

（庭院主题餐饮区效果图）

（树屋民宿区效果图）

○要延长项目的经营时间，那就不能让淡旺季明显，夏季有水可戏，冬季有汤可泡。

（戏水区效果图）

（戏水区效果图）

○从客人的消费流程出发，我们做了不同的产品架构，让项目多元化，但有主题，形散而神不散。让客人每次来都能有不同的体验，还能让家人朋友都能玩的尽兴。

这里就不一一介绍了，直接上总分区图。

（农庄一期鸟瞰图）

（农庄一期分区图）

项目能不能做起来，靠的是系统，是一套组合权，而不是单点发力。场景设计打造只是一方面，不能决定生死，最重要的是选对方向，集中一切优势资源，全力以赴的打造爆品，同时以严密的产品架构服务与消费者，直接把客户体验感拉满，不成功都难。

项目前期在做准备工作，向政府递交了项目可行性报告，等待批复。（想知道怎么编写政府能通过的可行性报告可以点击【你知道给政府看的项目可行性报告该怎么写才易通过吗？】）

目前，项目已经开始调整地形了。

项目顶层设计已部署好，接下来需要的只是时间。希望一切顺遂。